1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재「예일여자고등학교」남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선"구산역"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다.
3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서외 벽: 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창 호: 샷시창호임.
4) 이용상태=다세대주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 세로, 남서측으로 세로(불)에 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=해당사항 없음
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건에 대하여 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2022카임43)에 따라 임차보증금 금260,000,000원에 대한 주택임차권이 등기되어 있으니 참고바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
유OO
302호
2020.03.12.
2020.02.19.
2023.09.19
260,000,000
있음
2020.03.12.~
매각물건명세 비고
유리주 : 1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 유리주의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 주택도시보증공사는 이와 관련하여 별도로 권리신고 및 배당요구서(2023.9.19.자)도 제출함 [승계(양수)한 임대차보증금: 260,000,000원]
2. 을구 순위 6번 주택임차권등기의 등기권리자 유리주와 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 유리주는 동일인임
3. 주택도시보증공사로부터 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는데 동의한다는 확약서(2024.03 .06 .자)가 제출됨
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 7일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 은평구 구산동 소재「예일여자고등학교」남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.07.09. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
